金地峯范 价值分析报告
项目概述
金地峯范综合得分7.2分。得分较高项为小区规划（9分）；需重点核实项为项目户型、教育配套、生活配套（6.5分）。 项目位于苏州吴中木渎胥江畔-凯悦街与北枕江路交汇处，共12栋楼、766户，容积率2，绿化率39%。项目户型、教育配套、生活配套得分均为6.5分，建议查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括4室2厅2卫，面积135㎡；3室2厅2卫，面积117㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括凯悦街站（200米）、北枕江路站（300米）和大治桥站地铁站（1600米）。 建议现场核实各站具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
周边教育设施包括云山诗意幼儿园（800米）、吴中木渎镇正荣幼儿园（1000米）、华中师范大学附属南行实验小学（1200米）和木渎南行中学（1500米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
商业设施有欧德福超市（1500米）、大运城（2500米）、木渎商城（3000米）；银行有中国建设银行（2000米）、中国农业银行（2200米）；医疗有苏州市中西医结合医院（3000米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或车行路线，以及医院的服务范围是否覆盖本楼盘。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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交通配套
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