紫金翡丽甲第 价值分析报告
项目概述
翡丽甲第综合评分为7.5分，其中生活配套得分较高（9.5分），教育配套得分较低（5分）。 项目位于苏州园区湖东，为普通住宅，共340户，容积率1.5，绿化率35%。教育配套情况请查看对应章节并核实。
在售普通住宅
项目户型
维度评分7.5/10
翡丽甲第当前在售户型为4室2厅3卫，建筑面积260㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的公交站有儿童医院南（241米）、儿童医院东（112米），地铁站为儿童医院总院（583米）。 建议现场核实各线路的班次间隔、首末班时间及实际停靠位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分5.0/10
周边有苏州工业园区星汇学校，距离575米；苏州工业园区外国语学校，距离766米。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面有兆佳巷邻里中心（758米）和七里香都超市（658米）；医疗方面有苏州大学附属儿童医院（271米）和苏州新世纪儿童医院-儿童保健中心（264米）；银行方面有中国建设银行(凤凰新天地店)（994米）和中国工商银行24小时自助银行(兆佳巷支行)（889米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是医院科室设置和银行自助设备可用性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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