绿城桃源里价值分析报告

绿城桃源里综合评分为7.5分。其中小区规划得分较高，为8.5分；教育配套得分较低，为6分，建议重点核实。项目位于苏州吴江太湖新城，为别墅类产品，共55栋、308户，容积率1.05，绿化率30%。教育配套情况请查看对应章节并核实。

在售别墅

维度评分8.0/10

户型包括：200㎡户型，4室2厅3卫，面积200㎡；上叠195㎡户型，3室2厅3卫，面积195㎡；中叠197㎡户型，3室2厅3卫，面积197㎡；下叠213㎡户型，3室2厅3卫，面积213㎡。建议核对户型图、合同附图和备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.0/10

项目周边已运营站点包括地铁4号线流虹路站、流虹路站（地铁）及流虹护理院公交站，其中流虹路站距离18米，4号线流虹路站距离35米，流虹护理院距离820米。建议现场核实各线路实际班次、首末班时间及站点出入口位置，以确认日常通勤衔接情况。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分6.0/10

周边教育设施包括苏州市吴江区太湖新城实验幼儿园（1200米）、苏州湾实验小学（1500米）、松陵第一中学（2000米）和吴江中学（2500米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.5/10

周边有中国工商银行ATM（900米）、海王星辰健康药房（1000米）、流虹农贸市场（1000米）、中国建设银行(吴江太湖新城支行)（1200米）、苏州湾体育公园（1500米）、松陵街道社区卫生服务中心（1800米）。建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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绿城桃源里