太湖檀宫 价值分析报告
项目概述
华丽家族 太湖檀宫综合评分为7.7分。其中，小区规划得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为5.5分，建议重点核实。 项目位于苏州吴中太湖度假区/香山，物业类型为别墅，共139栋、513户，容积率0.43，绿化率40%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售别墅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括5室2厅3卫，面积816㎡；5室3厅2卫，面积591.04㎡；3室2厅3卫，面积449.96㎡。 建议核对户型图、合同附图和备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的公交站有南海路梅舍路东（297米）、南海路渔帆路西（191米），地铁站为太湖香山（1513米）。 建议现场核实各线路的班次间隔、首末班时间及实际停靠位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
楼盘周边有蒯祥幼儿园，距离752米。 具体招生范围和入学政策，建议向教育主管部门或学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面有惠优鲜生鲜超市（725米）和佳客隆精品超市（508米）；医疗方面有苏州太湖国家旅游度假区香山卫生院（2085米）和苏州太湖国家旅游度假区人民医院（2010米）；银行方面有中国银行24小时自助银行（717米）；餐饮方面有依荻轩茶坊（226米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是医疗机构的接诊科室和超市的生鲜供应情况。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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