时光青澄 价值分析报告
项目概述
时光青澄综合评分为7.9分，其中小区规划得分较高，为10分；教育配套得分较低，为5.5分，建议重点核实。 项目位于苏州园区青剑湖，共13栋楼、496户，容积率1.5，绿化率35%。教育配套得分较低，请查看对应章节并核实具体情况。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
在售户型包括4室2厅2卫，面积128㎡；3室2厅2卫，面积91㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营的公交站有科成路夷浜路南（88米）和青澄路科成路（229米），地铁站为双马街（1949米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分5.5/10
项目周边有苏州工业园区伟才厚永幼儿园，距离138米；星澄学校距离419米。 具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或相关学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分8.0/10
购物方面有唯亭街道阳澄湖邻里中心（752米）和嘉诚生活超市(维纳店)（790米）；医疗方面有牙博士口腔(园区青剑湖店)（2003米）和苏州工业园区唯亭街道亭苑社区卫生服务站-发热门诊（2344米）；银行方面有中国工商银行24小时自助银行(青澄路)（839米）和江苏银行24小时自助银行(苏州工业园区科技支行)（902米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，尤其是医疗机构的接诊时间和银行自助设备的可用性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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