上实海上都荟 价值分析报告
项目概述
上实海上都荟综合评分为7.3分。得分较高项为小区规划（9分）；需重点核实项为项目户型、教育配套、生活配套（均为6.5分）。 项目位于苏州吴中木渎，共7栋楼、588户，容积率2.2，绿化率45%。项目户型、教育配套、生活配套得分较低，建议查看对应章节并核实具体信息。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括4室2厅3卫，面积173㎡；3室2厅2卫，面积144㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营的交通站点包括：金枫南路站，距离200米；木渎人民医院站，距离600米；金枫路站地铁站，距离800米。其中金枫南路站与木渎人民医院站为公交站，金枫路站地铁站为地铁站。 建议现场核实各站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括木渎实验幼儿园（1000米）、木渎实验小学（1200米）、木渎实验中学（1500米）和木渎高级中学（2000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
医疗方面有海王星辰健康药房（500米）和苏州市吴中区木渎人民医院（800米）；银行方面有中国银行ATM（600米）和中国建设银行(苏州木渎支行)（700米）；商业方面有木渎农贸市场（900米）和天虹商场(木渎店)（1000米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是医院科室设置和商场业态是否满足日常需求。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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