天熠东方 价值分析报告
项目概述
天熠东方综合评分为8.1分，其中生活配套得分较高，为10分；教育配套得分相对较低，为5.5分，建议重点核实。 项目位于苏州园区高教区，为住宅类型，共10栋楼、270户，容积率1.6，绿化率35%。教育配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
在售户型包括4室2厅2卫，面积163㎡；4室2厅3卫，面积251㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间布局与面积标注一致。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
已运营站点包括地铁站独墅湖邻里中心（890米），公交站白鹭园南（1264米）和松涛街创苑路（1331米）。 建议现场核实各线路班次、首末班时间及实际出入口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分5.5/10
周边有苏州大学(独墅湖校区)-北区，距离1399米；西交利物浦大学，距离1781米；西安交通大学苏州研究院(南区)，距离1845米。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.0/10
医疗方面，苏州大学附属第四医院-肝病门诊距离1502米，苏州大学附属第四医院-发热门诊距离1487米。银行方面，中国建设银行(江苏自贸试验区苏州片区支行)距离686米，招商银行24小时自助银行(苏州独墅湖支行)距离601米。超市方面，江苏省教育超市(松涛街店)距离1628米，超盒算NB(独墅湖邻里中心店)距离925米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，以确认实际可达性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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