雅乐云庭 价值分析报告
项目概述
雅乐云庭综合评分为7.6分。得分较高项为小区规划（9分）；需重点核实项为生活配套（6分），建议查看对应章节并核实。 项目位于苏州新区浒墅关/浒关/北新区，共59栋，4000户，容积率1.8，绿化率37.5%。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括4室2厅2卫，面积125㎡；4室2厅2卫，面积135㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.5/10
已运营站点包括公交黄花泾（308米）、公交安博物流中心（245米）和地铁惠昌路（669米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际进出站口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边教育设施包括苏州高新区浒墅关幼儿园（1200米）、苏州高新区文正小学（800米）和苏州高新区实验初级中学（文昌校区）（1000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.0/10
商业设施包括开市客（苏州店）500米、永旺梦乐城（苏州新区）800米、宜家家居（苏州商场）900米、迪卡侬（苏州新区店）1000米；银行有中国银行（苏州浒墅关支行）1500米；公园有大白荡城市生态公园300米。 建议现场核实各设施的营业状态、步行路线及服务范围，特别是商业场所的开放时间和银行网点的业务办理情况。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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