世纪金源近湖源筑价值分析报告

世纪金源近湖源筑综合评分为7.5分。其中小区规划得分较高，为9分；教育配套得分相对较低，为6.5分，建议查看对应章节并核实。项目位于苏州吴中太湖新城（吴中）五湖路与溪霞路交汇处，共10栋楼，440户，容积率2.2，绿化率37%。

在售住宅

维度评分7.5/10

户型包括4室2厅3卫，面积198㎡；4室2厅3卫，面积172㎡；4室2厅2卫，面积143㎡。建议核对户型图、合同附图和备案尺寸，确认各房间布局与面积标注一致。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.5/10

项目周边已运营的交通站点包括五湖路溪霞路站（200米）、太湖新城管委会站（800米）和苏州湾北地铁站（1200米）。其中五湖路溪霞路站和太湖新城管委会站为公交站，苏州湾北地铁站为地铁站。建议现场核实各站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分6.5/10

周边教育设施包括湾东幼儿园（300米）、华东师大苏州湾实验小学（1500米）、华东师大苏州湾实验中学（1800米）和华中师大苏州实验中学（2500米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.0/10

商业设施包括永旺梦乐城（1500米）、永旺超市（1500米）、ID PARK歌林（1800米）和苏州湾地下空间橙天里（2000米）；医疗设施为瑞华医院（2000米）；公园设施为天鹅湖公园（1000米）。建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，确保信息与当前情况一致。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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世纪金源近湖源筑