交通状况
交通上面，小区南面靠近地铁2号线宝带桥南路，往西1站就是石湖东路站，是2号线和4号线的，换乘站点，往西2站是郭巷站，可以换乘7号线！整体来看，轨道交通出行是比较便利的！
售楼热线
400-687-2166 转 1130
鸿湖上详细信息
基本信息
楼盘价格：参考均价 32,000 元/㎡周边房价解读 >
物业类型：住宅
区域板块：吴中 · 城南
产权年限：70年产权
项目特色：洋房：185㎡、260㎡四房‑五房；合院：330‑550㎡宋风合院
开 发 商：苏州鸿謇置业（海鸿集团），旭辉建管代建管理
8.1
综合评分
评分维度待更新
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销售信息
销售状态：在售
楼盘户型：8种户型，建面约 185-550㎡查看全部户型 >
装修情况：带装修，毛坯
交房时间：2028年03月31日
开盘时间：2025年12月10日
售楼处地址：吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧
证件信息
预售许可证
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 苏房预吴中2026 104号 | 2026.07.10 | 13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、32幢 | — |
| 苏房预吴中2026 31号 | 2026.03.23 | 1、2、3、10、11、12、26、30幢 | — |
| 苏房预吴中2025 211号 | 2025.12.10 | 4、5、6、7、8、9、25、29、33幢 | — |
小区规划
了解更多小区规划信息 >绿化率：30%
容积率：1.02
占地面积：49700㎡
建筑面积：90700㎡
总户数：196户
当期户数：待更新
楼栋总数：29栋
车位比：1:2.9
车位：570个
物业费：4.8元/㎡/月
物业公司：永升服务（旭辉旗下一级物业）
小区配套
鸿湖上打造6栋四代宅洋房+102户3F合院，3F别墅合院+9F洋房
项目周边
周边规划解读 >周边配套
西面靠近龙湖东吴天街和海星生活广场，吃喝玩乐一站式补齐！西面还有万达广场，北面有丽丰购物中心！此外，周边还有吴中区公共文化中心和现代文体中心。教育资源上，周边有碧波实验小学、碧波中学、苏州外国语学校(吴中校区)和苏苑中学新校区等。
小区内部配套
项目打造板块内罕见的豪华会所——鸿湖荟，超1900㎡，标准靠拢苏州第一梯队，包含行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室等。
周边配套：
医疗：海王星辰健康药房(白云街店) · 300米 · 医疗 药店 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 海王星辰健康药房(白云街店) 300米 苏州市吴中区白云街
银行：中国银行ATM(龙湖东吴天街) · 500米 · 银行 ATM AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 中国银行ATM(龙湖东吴天街) 500米 苏州市吴中区东吴南路
商业：龙湖东吴天街 · 500米 · 商业 商场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 龙湖东吴天街 500米 苏州市吴中区东吴南路
商业：永辉超市(龙湖东吴天街店) · 500米 · 商业 超市 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 永辉超市(龙湖东吴天街店) 500米 苏州市吴中区东吴南路
商业：新梅华(东吴天街店) · 500米 · 商业 餐饮 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 新梅华(东吴天街店) 500米 苏州市吴中区东吴南路
教育：苏州市吴中区碧波实验小学 · 600米 · 教育 小学 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州市吴中区碧波实验小学 600米 苏州市吴中区白云街
商业：海星生活广场 · 600米 · 商业 商场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 海星生活广场 600米 苏州市吴中区东吴南路
教育：苏州市吴中区碧波中学 · 700米 · 教育 中学 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州市吴中区碧波中学 700米 苏州市吴中区白云街
教育：苏州市吴中区碧波幼儿园 · 800米 · 教育 幼儿园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州市吴中区碧波幼儿园 800米 苏州市吴中区白云街
医疗：城南街道社区卫生服务中心 · 800米 · 医疗 诊所 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 城南街道社区卫生服务中心 800米 苏州市吴中区城南街道
商业：城南农贸市场 · 800米 · 商业 市场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 城南农贸市场 800米 苏州市吴中区城南街道
银行：中国建设银行(苏州吴中支行) · 1000米 · 银行 银行 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 中国建设银行(苏州吴中支行) 1000米 苏州市吴中区东吴北路
公园：吴中区公共文化中心 · 1200米 · 公园 景区 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 吴中区公共文化中心 1200米 苏州市吴中区东吴北路
医疗：苏州市吴中人民医院 · 1500米 · 医疗 医院 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州市吴中人民医院 1500米 苏州市吴中区东吴北路
商业：万达广场(苏州吴中店) · 1500米 · 商业 商场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 万达广场(苏州吴中店) 1500米 苏州市吴中区石湖西路
公园：吴中区现代文体中心 · 1500米 · 公园 体育馆 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 吴中区现代文体中心 1500米 苏州市吴中区宝带东路
商业：丽丰购物中心 · 2000米 · 商业 商场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 丽丰购物中心 2000米 苏州市吴中区宝带东路
公园：石湖公园 · 2000米 · 公园 公园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 石湖公园 2000米 苏州市吴中区石湖景区
教育：苏苑中学新校区 · 2500米 · 教育 中学 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏苑中学新校区 2500米 苏州市吴中区宝带东路
交通状况：
白云街站 · 200米 · 交通 公交站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 白云街站 200米 苏州市吴中区白云街
石湖东路站 · 1200米 · 交通 地铁站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 石湖东路站 1200米 苏州市吴中区东吴南路
楼盘介绍
鸿湖上（备案名：鸿鹄院），吴中区澹台湖公园内低密湖居社区，容积率 1.02，规划 6 栋 9 层四代宅洋房 + 23 栋宋风合院，合计 196 户。洋房精装交付，合院毛坯，全盘统一 2028‑03‑30 交付。项目分两批次取证销售，无官方工程一二期划分。新房未交付，施教区以吴中区教育局后续公示为准，价格一房一价，销控优惠以售楼处最新为准。
交付标准
洋房（9 层）：精装交付，四代宅设计，大露台 主力户型：185㎡、260㎡四房‑五房 合院（地上 3 层，地下 2 层）：毛坯交付，户户带庭院，部分临澹台湖大花园 主力户型：330‑550㎡宋风合院
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