交通状况
自驾：紧邻东延路、金鸡湖大道、星湖街，快速通达湖西 CBD、湖东核心； 公共交通：多条公交路网，距离地铁站点有一定距离，出行以自驾为主
售楼热线
400-687-2166 转 1153
星合晋墅详细信息
基本信息
楼盘价格：参考均价 75,000 元/㎡周边房价解读 >
物业类型：住宅
区域板块：园区 · 双湖
产权年限：70年产权
项目特色：洋房230㎡、290㎡、350㎡；别墅400㎡、455㎡、525㎡、717㎡
开 发 商：星合控股 + 建屋发展 + 恒泰集团 联合开发
7.3
综合评分
评分维度待更新
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销售信息
销售状态：在售
楼盘户型：5种户型，建面约 230-455㎡查看全部户型 >
装修情况：带装修，毛坯
交房时间：2027年12月31日
开盘时间：2025年09月12日
售楼处地址：苏州工业园区双湖板块 东延路南、西华林街东（东华林街 1 号）
证件信息
预售许可证
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 苏房预园区2026 132号 | 2026.09.11 | 12、16、18、35、37（公安编号） | — |
| 苏房预园区2026 93号 | 2026.06.18 | 2、6、7（公安编号） | — |
| 苏房预园区2026 72号 | 2026.05.22 | 8、10、11、17、19、25、39（公安编号） | — |
| 苏房预园区2026 49号 | 2026.04.20 | 1、21、27、29、36、43(公安编号) | — |
| 苏房预园区2026 39号 | 2026.04.01 | 3、9、31、33（公安编号） | — |
| 苏房预园区2025 229号 | 2025.12.25 | 5、30、34、38、40、41、42幢 | — |
| 苏房预园区2025 190号 | 2025.11.14 | 20、22、26、28、32幢 | — |
| 苏房预园区2025 160号 | 2025.09.12 | 13、15、23幢 | — |
小区规划
了解更多小区规划信息 >绿化率：30%
容积率：1.02
占地面积：87961㎡
建筑面积：89539㎡
总户数：320户
当期户数：待更新
楼栋总数：40栋
车位比：1:2.2
车位：704个
物业费：5.8元/㎡/月
物业公司：晋合物业（星合自持一级豪宅物业）
小区配套
7 层洋房 + 3 层纯联排
项目周边
周边规划解读 >周边配套
商业：李公堤、苏州中心、久光百货、诚品生活、湖滨新天地，双湖成熟高端商圈 教育：周边：金鸡湖学校 医疗：苏大附一院总院、星海医院 生态：紧邻金鸡湖大酒店（国宾馆）、千亩城市绿地，近金鸡湖、独墅湖双湖景观，生态资源稀缺
小区内部配套
1. 约 7000㎡高端会所「晋・Gallery」：恒温泳池、专业健身房、高压氧舱、羽毛球场、城市书房、儿童阅读室、宠物 SPA 等 12 大功能空间 2. 大师定制沉浸式园林景观，约 5 万方景观绿化 3. 人车分流、全地下停车；外立面采用陶板 + 大面积 Low-E 玻璃，静奢现代风格
周边配套：
医疗：礼安医药连锁第58药店 · 800米 · 医疗 药店 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 礼安医药连锁第58药店 800米 苏州工业园区西华林街
医疗：苏州工业园区金鸡湖社区卫生服务中心 · 1000米 · 医疗 诊所 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州工业园区金鸡湖社区卫生服务中心 1000米 苏州工业园区金鸡湖街道
银行：中国建设银行ATM · 1000米 · 银行 ATM AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 中国建设银行ATM 1000米 苏州工业园区东延路
教育：苏州工业园区新洲幼儿园 · 1200米 · 教育 幼儿园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州工业园区新洲幼儿园 1200米 苏州工业园区西华林街88号
商业：邻里中心生鲜市场 · 1200米 · 商业 市场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 邻里中心生鲜市场 1200米 苏州工业园区西华林街
银行：中国银行苏州工业园区支行 · 1500米 · 银行 银行 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 中国银行苏州工业园区支行 1500米 苏州工业园区苏州大道西
公园：金鸡湖景区 · 1500米 · 公园 公园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 金鸡湖景区 1500米 苏州工业园区金鸡湖
商业：李公堤餐饮街区 · 1800米 · 商业 餐饮 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 李公堤餐饮街区 1800米 苏州工业园区李公堤
商业：久光百货 · 2000米 · 商业 商场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 久光百货 2000米 苏州工业园区旺墩路268号
商业：诚品生活苏州 · 2200米 · 商业 商场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 诚品生活苏州 2200米 苏州工业园区月廊街8号
医疗：苏州工业园区星海医院 · 2500米 · 医疗 医院 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州工业园区星海医院 2500米 苏州工业园区娄葑街道葑春街1号
商业：苏州中心 · 2500米 · 商业 商场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州中心 2500米 苏州工业园区苏绣路58号
商业：山姆会员商店苏州园区店 · 3000米 · 商业 超市 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 山姆会员商店苏州园区店 3000米 苏州工业园区钟南街
公园：独墅湖景区 · 3000米 · 公园 景区 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 独墅湖景区 3000米 苏州工业园区独墅湖
医疗：苏州大学附属第一医院总院 · 3500米 · 医疗 医院 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州大学附属第一医院总院 3500米 苏州市姑苏区平海路899号
公园：苏州奥林匹克体育中心 · 4000米 · 公园 体育馆 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州奥林匹克体育中心 4000米 苏州工业园区中新大道东999号
教育：苏州大学独墅湖校区 · 4500米 · 教育 大学 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州大学独墅湖校区 4500米 苏州工业园区仁爱路199号
交通状况：
东延路西华林街站 · 200米 · 交通 公交站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 东延路西华林街站 200米 苏州工业园区东延路
苏州地铁5号线星塘街站 · 1500米 · 交通 地铁站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州地铁5号线星塘街站 1500米 苏州工业园区星塘街与东延路交叉口
楼盘介绍
星合晋墅
1. 双湖核心绝版低密地块，园区沉寂多年新增墅区，地段稀缺，几乎无同类竞品
2. 容积率仅 1.02，全盘 7 层洋房 + 3 层纯联排，无高层混居，社区圈层纯粹，仅 320 户
3. 国际一线大师团队联合设计，建筑、景观、室内整体定制，产品定位顶豪
4. 晋合自持高端物业，拥有多年园区豪宅服务经验
5. 配套约 7000㎡大型业主私享会所，顶配社区配套
交付标准
洋房精装交付（装标≥5000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件）；联排院墅毛坯交付
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