9月3日苏州新增 4 宗住宅用地挂牌！总起价约10.95亿元，10月10日开拍

9 月 3 日，苏州市自然资源和规划局公布苏地网挂住（2026）12 号出让公告，一次性挂牌 4 宗纯住宅地块，分布在相城区高铁新城、黄埭，高新区太湖科学城、浒墅关四大板块，这也是楼市新政落地之后苏州首批集中挂牌宅地，对后续新房市场供应有着重要参考意义

本次挂牌 4 宗宅地全部明确施教区，房企报名时间：9 月 23 日 9:00‑10 月 8 日 16:00，

限时竞价时间：10 月 10 日分四个时段竞价。

1.苏地 2026‑WG‑Z16｜相城区高铁新城采莲路西、马泾路北

出让面积：26575㎡，容积率 1.15

起拍总价：26575 万元，起始楼面价 12000 元 /㎡

施教区：南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校（初中部）

区位：临近轨交 2 号线大湾站、高铁北站，周边吾悦广场配套成熟，板块改善属性较强。

2.苏地 2026‑WG‑Z20｜相城区黄埭镇春光路南、建邦华府西

出让面积：10512㎡，容积率 1.01

起拍总价：16819 万元

施教区：黄埭中心小学、春申中学

区位：黄埭核心生活区，周边成熟小区聚集，偏向刚需、刚改定位。

3.苏地 2026‑WG‑Z18｜高新区太湖科学城 635 国道东、科憬路北

出让面积：24700.1㎡，容积率 1.01

起拍总价：19562 万元，起始楼面价 7200 元 /㎡

施教区：科技城西渚实验幼儿园、科技城实小西渚校区

区位：太湖科学城科创板块，有轨电车直达，教育配套持续落地中江苏省公共...。

4.苏地 2026‑WG‑Z19｜高新区浒墅关浮桥路南、312 国道东

出让面积：43423.1㎡，容积率 1.01

起拍总价：36475 万元

区位：浒墅关板块，地块规模最大，适合打造大体量居住社区。

市场解读

1.地块分布偏向外围潜力板块
本次没有推出姑苏区、园区核心地块，供应集中相城、高新，兼顾刚需、刚改与部分改善需求，丰富后续新房货源。

2.出让文件直接写明施教区
延续苏州现行供地规则，土拍公告明确学校范围，降低购房者后期学区不确定性，这也是近年苏州土拍一大特点苏州市人民...。

3.金九银十土地预热，结果看房企拿地意愿
4 宗地块将在 10 月 10 日正式竞价，拿地房企、最终成交价格，会直接影响 2027‑2028 年这几个板块新房的产品定位与售价。