重磅新政！新房预售重大调整，主体封顶才可预售，推行交房即交证

近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，推进商品房销售制度改革，防范楼盘交付风险，构建房地产发展新模式。

一、预售条件升级：预售项目单体建筑必须主体结构封顶

商品住房要做预售，楼栋单体需要完成主体结构封顶，才可以启动预售。购房者首付款、个人住房贷款全部纳入资金监管账户，严控资金挪用风险。

新旧划断：通知实施前，已经拿到建设工程规划许可证的老项目，继续沿用老政策，不受 “封顶预售” 约束。

二、大力推行现房销售

新出让土地，以及还没有拿到工程规划许可证的项目，优先现房销售。

已经取得工程规划许可证的楼盘，鼓励做现房销售，现房销售实行备案管理。

真正做到所见即所得，从源头降低烂尾、货不对板风险。

三、项目主办银行制度，强化房企融资

房地产项目实行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，由主办银行牵头银团提供开发贷融资，规范房企项目融资。

四、推进「交房即交证」

优化审批流程，压缩审批时限，实现业主收房交房的同时，同步拿到不动产权证，减少办证等待周期。

对苏州买房人的实际影响

1. 以后新拿地楼盘，要盖到主体封顶才能卖期房，买期房的安全度提升；更早的存量已规划楼盘，依旧按旧规则执行。

2. 首付、房贷全部进监管账户，资金监管进一步收紧，降低资金被挪用风险。

3. 未来会有更多现房楼盘上市，可以实地看实景再购买。

4. 交房即交证落地，收房不用漫长等待房产证。

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