苏州楼市：新房均价稳健，二手房持续回暖

近日，苏州楼市传来积极信号：全市新房均价稳定在约17800元/㎡，呈现稳健运行态势;与此同时，二手房市场表现尤为亮眼，已实现连续4个月企稳回升，市场活跃度与信心持续提振，一幅“新房稳、二手房暖”的良性发展图景正在苏州徐徐展开。

新房市场的平稳运行，是苏州楼市健康发展的重要基石。约17800元/㎡的全市均价，既兼顾了刚需群体的置业需求，也体现了市场的理性回归。从区域分布来看，苏州新房市场呈现出鲜明的梯度特征，核心城区凭借优质的产业、教育、商业配套，价格保持坚挺，而远郊区县则通过合理定价与优惠政策，满足不同群体的购房需求，形成“核心稳健、远郊惠民”的格局。这种差异化表现，既避免了价格大起大落，也让新房市场能够精准匹配各类置业需求，为市场稳定奠定了坚实基础。值得注意的是，当前新房市场的竞争已从价格比拼转向产品力竞争，以空中庭院、立体园林为特色的新型住宅产品异军突起，进一步丰富了市场供给，契合了居民从“有房住”到“住好房”的需求升级趋势。

相较于新房市场的稳健，二手房市场的连续回升更成为苏州楼市的“强心剂”。数据显示，苏州二手房成交均价自2025年10月起止住下跌趋势，截至目前已实现连续4个月稳步攀升，市场“止跌企稳”信号愈发明确。这一良好态势的背后，离不开多重因素的协同发力。一方面，政策红利持续释放为二手房市场注入活力，换房个税退税政策延续至2027年底，增值税、契税减免力度加大，“带押过户”全覆盖，大幅降低了居民换房成本，激发了市场流通活力;另一方面，市场供需关系持续优化，二手房挂牌量连续4个月下降，库存压力逐步缓解，而刚需小户型、核心板块次新房等高性价比房源成为成交主力，精准契合了当下自住为主的置业需求。

二手房市场的回暖，更体现在市场心态的积极转变上。随着房价逐步回归合理区间，房东惜售情绪有所蔓延，尤其是园区、狮山等核心板块的优质房源，议价空间大幅收窄，部分房源甚至接近挂牌价成交;而购房者的观望情绪也逐步消散，刚需与改善型需求有序释放，推动二手房成交量稳步提升。2026年1月，苏州二手房单周成交量曾创下近半年新高，月度签约套数也达到近年同期高位，足以印证市场信心的持续回升。

苏州楼市的良性发展，离不开政策的科学引导与市场的自我调节。2026年以来，苏州持续优化购房政策，限购限售全面放开，商贷、公积金贷款利率降至低位，首付比例最低仅15%，同时落户门槛大幅放宽，买房即落户、人才落户零门槛等政策，进一步吸引了人口流入，为楼市发展提供了长期支撑。这些政策既坚守“房住不炒”的定位，又精准对接居民合理置业需求，有效化解了市场结构性矛盾，推动楼市向更加健康、理性的方向发展。