2月份70城房价出炉！苏州房价走势情况如何？

3月16日，国家统计局发布2026年2月70个大中城市房价数据。作为长三角核心二线城市，苏州新房、二手房价格延续回调态势，但环比跌幅有所收窄，市场呈现“跌势趋稳、量价分化”的特征，核心区改善与局部板块成交活跃度提升，为后续企稳积蓄动能。

根据70城房价核心数据显示，苏州新建商品住宅环比下跌0.4%，指数为99.6，较1月份的跌幅有所收窄，不过仍略高于二线城市0.2%的平均环比跌幅;同比方面则下跌4.6%，指数95.4，降幅较1月份有所扩大，1-2月累计平均同比下跌4.8%，延续了阶段性的回调趋势。二手住宅方面，环比下跌0.5%，指数99.5，跌幅与1月份持平，同样略高于二线城市二手房0.4%的平均环比跌幅，同比下跌6.6%，指数93.4，降幅亦有所扩大，1-2月累计平均同比下跌6.4%。

受2月份传统新春佳节影响，苏州楼市步入季节性休整期，整体交易节奏明显放缓，成交量呈现环比回落态势。其中，苏州市区新建商品房共成交1270套，环比下降48.16%，其中商品住宅成交708套，环比下降40.75%;全市二手房共成交6012套，环比下降32.71%，不过二手房成交占比仍保持较高水平，近六个月首次突破八成关口，显示出二手房市场仍是当前苏州楼市的交易主力。值得注意的是，新房成交均价受核心区域高端项目集中备案影响，出现阶段性异动上涨，而二手房则延续以价换量的主旋律，实际成交价保持平稳，不同区域之间的分化加剧。

区域表现上，苏州楼市呈现“核心坚挺、外围回调”的格局。工业园区、姑苏区作为核心板块，凭借成熟的配套、强劲的产业支撑和稀缺的土地资源，房价抗跌性显著，其中工业园区二手房成交均价领跑全市，姑苏区则凭借教育资源优势实现成交量价双稳。与之相对，吴中区、相城区、吴江区等外围区域去化压力较大，部分项目需通过价格让利或渠道分销提升去化速度，不过吴中区光福、郭巷等资源型板块，依托文旅配套与局部供需优势，呈现小幅上涨态势，成为全市楼市的局部亮点。

横向对比长三角核心城市，苏州房价表现相对偏弱。2月份，上海、南京、杭州等城市新房价格均实现环比上涨，其中上海新房环比上涨0.2%、同比上涨4.2%，南京新房环比上涨0.3%、同比下跌3.7%，杭州新房环比上涨0.2%、同比上涨2.7%，而苏州新房、二手房价格均处于环比下跌状态，在长三角核心城市中排名相对靠后。同时，苏州二手房挂牌时长同比大涨14.88%至136.79天，去化压力较杭州等城市明显更大，反映出当前购房者观望情绪仍较浓厚。