2026年2月吴江房价：汾湖领涨，同里跌幅居前，市场分化加剧

2026年2月，苏州吴江区各板块房价与成交数据出炉，市场呈现明显分化态势。苏州房地产数据显示，汾湖板块以19.7%的环比涨幅领跑全区，而同里板块则以22.1%的跌幅成为价格下滑最显著区域，成交量与挂牌量也呈现冷热不均的格局。

一、价格走势：汾湖领涨，同里跌幅居前

从成交均价与环比涨跌来看，吴江区各板块价格表现差异显著：

上涨板块：汾湖(1.01万/平，+19.7%)、桃源(0.52万/平，+13.9%)、盛泽(0.8万/平，+4.5%)，其中汾湖涨幅遥遥领先，成为全区价格增长核心动力。

持平板块：震泽(0.77万/平)、平望(0.76万/平)，价格保持稳定，无明显波动。

下跌板块：七都(0.61万/平，-0.2%)、松陵(1.05万/平，-0.8%)、太湖新城(1.37万/平，-3.8%)、横扇(0.65万/平，-14.1%)、同里(1.04万/平，-22.1%)，同里跌幅居首，横扇次之，核心板块太湖新城也出现小幅回调。

价格最高的太湖新城(1.37万/平)仍是区域价格高地，而桃源(0.52万/平)为全区价格最低板块，价格梯队差异明显。

二、成交表现：松陵、太湖新城为成交主力，同里成交量增幅显著

成交量方面，核心板块仍是市场主力，部分边缘板块成交遇冷：

核心成交板块：松陵(210套)、太湖新城(193套)，合计占全区成交量超85%，是吴江区绝对的成交核心区。

高增幅板块：同里(11套，+57.1%)、汾湖(39套，+34.5%)、太湖新城(193套，+19.1%)，同里虽基数小但增幅亮眼，汾湖与太湖新城则实现量价齐升。

下滑/零成交板块：盛泽(12套，-36.8%)、松陵(210套，-12.9%)，平望更是出现零成交(-100%)，震泽、七都、横扇成交量仅个位数，市场活跃度极低。

三、挂牌量变化：多数板块去库存，横扇挂牌量腰斩

新增挂牌量方面，仅汾湖实现正增长，其余板块均出现不同程度下滑，去库存趋势明显：

唯一正增长：汾湖(165套，+3.8%)，量价齐升的同时，挂牌量小幅增加，市场供需两端均活跃。

大幅下滑板块：横扇(8套，-61.9%)、震泽(18套，-37.9%)、平望(22套，-31.3%)、七都(7套，-30.0%)，横扇挂牌量近乎腰斩，去化力度大。

温和下滑板块：同里(20套，-23.1%)、桃源(13套，-18.8%)、松陵(536套，-13.8%)、盛泽(130套，-8.5%)、太湖新城(576套，-0.7%)，核心板块松陵、太湖新城挂牌量基数大，下滑幅度相对温和。