房价环比止跌城市数量创新高

3月16日，国家统计局发布2026年2月70个大中城市房价数据，释放出楼市关键积极信号：新房价格环比止跌(上涨+持平)城市达17个，较1月激增9个;二手房止跌城市4个，均创2025年下半年以来新高。这一数据突破，标志着全国楼市持续下行趋势得到初步遏制，市场信心正从观望转向修复，“金三银四”小阳春的基本面愈发清晰。

一、核心数据：止跌城市扩容，跌幅连续收窄

本轮房价企稳呈现“量增、幅收”的双重特征，市场筑底进程进入关键阶段。

新房市场：70城中，新房价格环比上涨城市10个、持平7个，合计17个止跌城市;下跌城市从上月62个降至53个，范围大幅收缩微博。70城新房平均环比跌幅约0.28%，较1月收窄0.09个百分点，连续4个月降幅收窄微博。

二手房市场：环比上涨2个、持平2个，共4个止跌城市，较1月增加1个;平均环比跌幅0.43%，较上月放缓0.11个百分点，调整压力持续释放微博。

城市梯队分化：一线城市新房环比由1月下降0.3%转为持平，结束连续9个月下行;北京、上海新房均涨0.2%，二手房分别涨0.3%、0.2%，率先触底反弹微博。二、三线城市新房环比降幅分别收窄至0.2%、0.3%，调整节奏同步放缓微博。

二、一线领涨、二线接力，结构性回暖成主流

市场回暖并非全面普涨，而是呈现“核心城市率先突围、区域分化加剧”的特征。

一线城市成“压舱石”：北京、上海新房、二手房双双止跌转涨，广州新房持平、深圳降幅收窄，四城首次实现“整体企稳”，成为全国楼市复苏的风向标。

强二线城市快速跟进：南京、长春、宜昌新房环比涨0.3%领跑全国;沈阳、杭州等城市涨0.2%，东北、长三角、中西部核心省会城市率先企稳。

三四线城市缓慢修复：多数仍处于去库存阶段，房价以小幅下跌为主，但跌幅普遍收窄，市场逐步寻底。

三、政策+需求双轮驱动，企稳逻辑清晰

止跌城市数量创新高，是政策持续发力与市场需求有序释放的必然结果。

政策端精准托底：开年以来，多地全面取消限购限售、降低首付比例至15%、房贷利率降至3%以下，叠加契税补贴、卖旧买新置换优惠等，购房成本与门槛大幅降低。

需求端集中释放：积压的刚需、改善需求逐步入市，核心城市带看量、成交量显著回升，北京、上海、广州等城市3月二手房成交环比上涨，印证市场活跃度提升。

预期端逐步修复：房价止跌信号明确，叠加“保交楼”推进、房企筹资环境改善，购房者对市场信心增强，观望情绪明显缓解。