苏州首个公证摇号新盘登场！中铁咏月台3.28首开

3月28日，苏州楼市迎来标志性节点——中铁咏月台(吴中城南)正式公证摇号首开，成为2026年苏州首个启动公证摇号的新盘。项目备案均价31369元/㎡，总价315-708万，首开仅78套房源却吸引超百组客户预约，供需失衡下公证摇号成为必然，也印证了吴中城南低密改善产品的市场热度。

一、首开核心信息：公证摇号+稀缺供应，热度拉满

中铁咏月台此次首开推出5#、8#、9#楼共78套房源，涵盖4F叠墅与四代洋房，预约量超百组，远超推盘量，按苏州楼市规则启动公证机构主持的公开摇号，确保开盘公平透明。项目备案均价31369元/㎡，总价覆盖315-708万区间，其中洋房315-538万、叠墅550-708万，精准匹配主城改善客群预算。

二、产品亮点：低密台地墅区，苏州首个全架空抬高社区

项目容积率仅1.5，打造3栋4F叠墅+5栋10-11F四代洋房，是吴中主城罕见的纯低密改善住区，全盘仅190户，居住舒适度拉满。作为苏州首个“全架空抬高”社区，整体抬升约5米，实现人车分流与无雨归家，彻底告别潮湿与噪音困扰。

产品上，建面约172-188㎡4F叠墅，下叠附赠前庭后院、上叠带多重露台，私密性与空间感兼具;建面约132-164㎡四代洋房，采用错层布局，户户享空中花园，契合改善家庭对空间与品质的双重需求。

三、区位与市场意义：吴中城南核心，标定改善新标杆

中铁咏月台位于吴中城南天灵路与枫津路交汇处，紧邻地铁7号线枫津路站，周边商业、教育、生态配套成熟，属于主城核心成熟板块。在苏州全面取消限购、限售放开的市场背景下，项目以“主城核芯+低密台地+四代住宅”的稀缺组合，成为改善客群争抢对象。

作为苏州2026年首个公证摇号新盘，中铁・咏月台的热销不仅是项目产品力的体现，更释放出苏州楼市改善需求集中释放、主城低密项目供不应求的信号，为吴中城南乃至苏州改善市场树立新标杆。