苏州：公积金提额、支持多孩人才、发力去库存

2026年5月2日至3日，苏州市发布《进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干举措》，推出涵盖公积金支持、多孩与人才购房、存量房去库存等领域的惠民政策，以精准施策激活刚需与改善需求、优化市场结构，推动楼市平稳健康发展。此次新政力度大、覆盖广，直指当前市场核心痛点，释放强烈稳市场信号。

一、公积金支持加码：额度跃升+认定优化，降低购房门槛

新政最亮眼的举措当属住房公积金支持力度的空前加大，通过额度提升、认定优化、差异化上浮三重利好，显著降低购房资金压力。

额度方面，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭最高贷款额度达200万元，较此前大幅提升，直接增强购房者购买力。认定规则迎来关键优化，实行“认贷不认房”，只要申请时全国范围无公积金贷款余额，即可执行首套房公积金贷款政策，打破过往套数限制，利好改善型换房群体。

此外，新政设置额度上浮激励机制，引导购买高品质住宅：购买新建二星级及以上绿色建筑，额度上浮20%;购买新建“两智一全”改善型住宅或现房销售新建商品房，额度上浮50%，家庭购买此类房源最高可贷300万元，推动住宅品质升级。

二、多孩+人才双支持：精准惠民，夯实人口与人才支撑

新政聚焦民生与城市发展，针对多孩家庭与人才群体推出专属支持政策，兼顾生育友好与人才引留。

对符合国家生育政策的多孩家庭，购买新建商品住房可享受差异化贷款贴息，降低多子女家庭住房成本，响应国家生育鼓励导向，减轻家庭养育与购房双重压力。

人才购房支持同步升级，优化完善人才房票政策，构建分层分类补贴体系，覆盖大专及以上学历、各类技能人才，打破过往高端人才专属补贴的局限，惠及更多基础人才，助力苏州“百万人才新增计划”，强化城市人才吸引力。

三、存量房去库存：收购+以旧换新，盘活市场存量

为化解存量房库存压力、畅通住房置换链条，新政从收购盘活与以旧换新两方面发力，推动存量资源优化配置。

鼓励国有企业、社会资本收购存量商品房，转化为保障性住房、人才住房、青年公寓等，既消化市场库存，又补充保障性住房供给，实现社会效益与市场效益双赢。

同时，加大住房“以旧换新”力度，鼓励房企推出专属置换房源、金融机构提供优惠方案，打通“卖旧买新”通道，降低改善型家庭置换成本，刺激改善需求释放，形成新旧房市场良性循环。