湖畔春晓花园 价值分析报告
项目概述
湖畔春晓花园综合评分为7.6分，其中生活配套得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为5分，建议查看对应章节并核实。 项目位于苏州相城渭塘，共13栋楼、1229户，容积率2.5，绿化率37%。教育配套得分较低，请参考教育配套章节核实具体情况。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括3室2厅2卫，面积101㎡；3室2厅2卫，面积116㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.0/10
已运营站点包括公交钻石小区（230米）、公交钻石路爱格豪路南（595米）和地铁珍珠湖路（960米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际停靠位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
周边学校包括渭塘幼儿园、渭塘实验小学、渭塘第二中学、南师大苏州实验学校。 具体招生范围与入学政策请向教育主管部门或学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
购物方面，雨润发精品生活超市距离299米；医疗方面，相城区第三人民医院-感染科距离1371米，相城区第三人民医院-行政楼距离1370米；银行方面，中国建设银行24小时自助银行(玉盘路店)距离1504米，中国建设银行(苏州渭塘支行)距离1502米；餐饮方面，徽州菜饭骨头汤(钻石路店)距离270米。 建议实地确认各设施的营业状态、具体路线及服务范围，部分设施可能因管理调整而变化。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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