澜庭雅致 价值分析报告
项目概述
澜庭雅致综合评分为7.3分。得分较高项为小区规划（8.5分）；需重点核实项为项目户型、教育配套（6.5分）。 项目位于苏州高新区狮山塔园路与玉山路交汇处（华润万家正对面），共6栋楼、259户，容积率2，绿化率30%。项目户型与教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括4室2厅3卫的182㎡户型和4室2厅3卫的229㎡户型。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营的交通站点包括玉山路塔园路站（200米）和塔园路玉山路站（300米），地铁站为狮子山站地铁站（800米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及站点出入口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
周边教育设施包括苏州高新区实验幼儿园（1200米）、苏州高新区实验小学滨河路校区（800米）、苏州高新区实验初级中学金山路校区（1500米）和苏州科技大学天平校区（3000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
商业方面，华润万家距离100米，龙湖狮山天街和淮海街均距离600米；医疗方面，海王星辰健康药房距离500米；银行方面，中国建设银行ATM距离600米，中国银行苏州高新区支行距离800米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保信息与当前实际情况一致。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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