交通状况
城市主干道：东侧紧邻甫澄中路，向北衔接鸣市路、甪直大道，可快速对接金鸡湖大道、东方大道，直达湖西、湖东园区； 高速路网：临近沪常高速甪直南出入口，西侧靠近甪直枢纽，往北可达常嘉高速，快速往返昆山、上海、吴中城区；
售楼热线
400-687-2166 转 1138
雁云庭详细信息
基本信息
楼盘价格：价格待更新
物业类型：住宅
区域板块：吴中 · 甪直
产权年限：70年产权
项目特色：四代住宅 170‑228㎡；叠墅（精装）170‑228㎡
开 发 商：苏州市斜港置业、吴城置业、甪直房地产 联合开发
楼盘地址：吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧>
7.0
综合评分
评分维度待更新
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销售信息
销售状态：待售
楼盘户型：暂无户型数据
装修情况：带装修
交房时间：2026年12月31日
开盘时间：待售楼处公示
售楼处地址：吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧
证件信息
预售许可证
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 楼盘证件 | — | — |  |
小区规划
了解更多小区规划信息 >绿化率：35%
容积率：1.8
占地面积：37740.2㎡
建筑面积：67831.43㎡
总户数：570户
当期户数：待更新
楼栋总数：13栋
车位比：1:2.35
车位：740个
物业费：待更新
物业公司：待更新
小区配套
雁云庭合计 13 栋｜8 栋 4 层叠加别墅 + 5 栋 24‑25 层第四代高层（空中庭院）
项目周边
周边规划解读 >周边配套
临近星泽实验学校，周边南山维乐城等商业；靠近园区，适合园区外溢改善自住。
小区内部配套
甪直首个第四代住宅，南低北高布局，高层自带空中露台庭院，下叠带庭院、上叠配露台
周边配套：
商业：南山维乐城 · 500米 · 商业 商场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 南山维乐城 500米 吴中区甪直镇鸣市路
商业：欧德福超市甪直店 · 700米 · 商业 超市 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 欧德福超市甪直店 700米 吴中区甪直镇鸣市路
医疗：海王星辰健康药房甪直店 · 800米 · 医疗 药店 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 海王星辰健康药房甪直店 800米 吴中区甪直镇鸣市路
医疗：甪直社区卫生服务中心 · 1000米 · 医疗 诊所 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直社区卫生服务中心 1000米 吴中区甪直镇鸣市路
银行：中国建设银行ATM · 1000米 · 银行 ATM AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 中国建设银行ATM 1000米 吴中区甪直镇鸣市路
教育：甪直实验幼儿园 · 1200米 · 教育 幼儿园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直实验幼儿园 1200米 吴中区甪直镇育才路
银行：中国农业银行甪直支行 · 1200米 · 银行 银行 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 中国农业银行甪直支行 1200米 吴中区甪直镇鸣市路
商业：甪直农贸市场 · 1300米 · 商业 市场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直农贸市场 1300米 吴中区甪直镇晓市路
教育：苏州叶圣陶实验小学 · 1500米 · 教育 小学 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 苏州叶圣陶实验小学 1500米 吴中区甪直镇育才路
医疗：甪直人民医院 · 1500米 · 医疗 医院 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直人民医院 1500米 吴中区甪直镇田肚江路
公园：甪直镇文体中心 · 1600米 · 公园 体育馆 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直镇文体中心 1600米 吴中区甪直镇鸣市路
教育：甪直甫里中学 · 1800米 · 教育 中学 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直甫里中学 1800米 吴中区甪直镇甫澄路
公园：甪直公园 · 1800米 · 公园 公园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直公园 1800米 吴中区甪直镇晓市路
商业：甪直古镇餐饮街 · 2000米 · 商业 餐饮 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直古镇餐饮街 2000米 吴中区甪直镇古镇区
公园：甪直古镇景区 · 2200米 · 公园 景区 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直古镇景区 2200米 吴中区甪直镇古镇区
交通状况：
鸣市路经三路站 · 200米 · 交通 公交站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 鸣市路经三路站 200米 吴中区甪直镇鸣市路
甪直镇政府站 · 900米 · 交通 公交站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 甪直镇政府站 900米 吴中区甪直镇鸣市路
桑田岛站 · 4500米 · 交通 地铁站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 桑田岛站 4500米 苏州工业园区独墅湖大道
楼盘介绍
雁云庭（备案名：雁云庭），吴中甪直板块第四代改善住宅，容积率 1.8，全盘 570 户，规划 8 栋 4 层叠墅 + 5 栋空中庭院高层，全系精装交付，预计 2026 年底交付。项目全盘整体规划，分多批次取证加推。
交付标准
全盘精装交付，最低装标 2000 元 /㎡
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