鸿湖上 价值分析报告
项目概述
鸿湖上综合评分为8.1分，其中项目户型得分较高，为9.5分；交通配套、教育配套、生活配套得分均为7.5分，建议查看对应章节并核实具体情况。 项目位于苏州吴中，共29栋楼、196户，容积率1.02，绿化率30%。
在售住宅
项目户型
维度评分9.5/10
户型包括550㎡五室三厅五卫、500㎡五室三厅五卫、390㎡四室三厅四卫、330㎡四室三厅四卫。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
在售户型
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项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营站点包括白云街站（200米）和石湖东路站地铁站（1500米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.5/10
周边教育设施包括苏州市吴中区碧波幼儿园（800米）、苏州市吴中区碧波实验小学（600米）、苏州市吴中区碧波中学（700米）和苏苑中学新校区（2500米）。 具体招生范围和入学政策需向教育主管部门或相关学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.5/10
商业方面，龙湖东吴天街、永辉超市(龙湖东吴天街店)、海底捞火锅(龙湖东吴天街店)均距离500米，海星生活广场距离600米。医疗方面，海王星辰健康药房(白云街店)距离300米。银行方面，中国银行ATM(龙湖东吴天街)距离500米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保信息与当前实际情况一致。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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