太湖雲栖台 价值分析报告
项目概述
太湖雲栖台综合评分为7.3分。得分较高项为小区规划（8.5分）；需重点核实项为交通配套（6分），建议查看对应章节并核实。 项目位于吴中区光福镇龙山南路与南塘泾街交汇处，共48栋，350户，容积率1.01，绿化率30%。
在售别墅
项目户型
维度评分8.0/10
户型包括238㎡联排户型图，5室2厅4卫；218㎡联排户型图，4室2厅4卫；188㎡户型图，4室2厅3卫；128㎡户型图，3室2厅3卫。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
在售户型
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项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分6.0/10
已运营站点包括光福镇政府公交站（1200米）、光福农贸市场公交站（1500米）和太湖香山地铁站地铁站（5000米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际乘车路线。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.5/10
周边教育设施包括：太湖科技产业园第一幼儿园，距离800米；苏州市吴中区光福实验小学，距离1500米；苏州市吴中区光福实验中学，距离1500米；科技城国语高级中学，距离4500米。 具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或相关学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
商业方面有太湖科技产业园商业中心（800米）和欧德福超市（光福店，1200米）；医疗方面有海王星辰健康药房（光福店，1200米）；银行方面有中国农业银行（光福支行，1300米）和苏州银行（光福支行，1400米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是药房和超市的具体位置与可达性。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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