星合晋墅 价值分析报告
项目概述
星合晋墅综合评分为7.5分，其中项目户型得分较高，为9分；教育配套得分相对较低，为6分，建议重点核实。 项目位于苏州工业园区，共40栋楼，320户，容积率1.02，绿化率30%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售住宅
项目户型
维度评分9.0/10
户型包括455㎡五室三厅五卫、415㎡五室三厅五卫、290㎡五室两厅五卫、230㎡四室两厅三卫。455㎡户型标注户型方正、全明格局、实用率高、动静分区；415㎡户型标注户型方正、南北通透、实用率高；290㎡户型标注户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高；230㎡户型标注户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际布局和面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
已运营站点包括金鸡湖大酒店站（500米）、李公堤南站（1000米）和地铁5号线金湖站地铁站（2000米）。 建议现场核实各站线路走向、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分5.0/10
周边教育设施包括苏州工业园区星慧幼儿园（1200米）、苏州工业园区金鸡湖学校小学部（1500米）和苏州工业园区金鸡湖学校中学部（1500米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
医疗方面有苏州工业园区双湖社区卫生服务站，距离800米；商业方面有双湖菜市场，距离1000米，以及李公堤国际风情商业水街，距离1200米；银行方面有招商银行ATM(李公堤)，距离1200米；餐饮方面有金鸡湖大酒店园林，距离500米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，特别是医疗站的服务时间和商业街的业态分布。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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