山云庭价值分析报告

山云庭综合评分为7.6分，其中项目户型得分较高，为9分；生活配套得分较低，为6.5分，建议重点核实。项目位于苏州高新区华山路与龙池路交汇处，共30栋楼，1239户，容积率1.17，绿化率32%。生活配套情况请查看对应章节并核实。

在售住宅

维度评分9.0/10

户型包括227㎡底复，4室2厅2卫；210㎡底复，4室2厅2卫；210㎡上叠，4室2厅3卫；195㎡下叠，4室2厅3卫。建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.0/10

项目周边已运营的交通站点包括公交马涧小区站，距离300米；地铁狮子山站地铁站，距离4500米。建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分7.0/10

周边教育设施包括苏州高新区白马涧幼儿园（800米）、苏州高新区白马涧小学（1000米）、苏州高新区第二中学（2500米）。具体招生范围及入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分6.5/10

商业方面有马涧邻里中心餐饮区（400米）和马涧商业广场（500米）；医疗方面有海王星辰健康药房(马涧店)（500米）；银行方面有中国银行ATM(马涧邻里中心)（400米）和中国建设银行(苏州马涧支行)（600米）。建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保与当前需求匹配。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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山云庭