熙悦城 价值分析报告
项目概述
熙悦城综合评分为7.7分。其中项目户型、小区规划得分较高，均为9分；教育配套得分较低，为6分，建议重点核实。 项目位于苏州吴中，为住宅类型，共20栋楼、1282户，容积率2.3，绿化率45%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售住宅
项目户型
维度评分9.0/10
户型包括170㎡四室两厅三卫、160㎡B四室两厅两卫、160㎡A四室两厅三卫、143㎡四室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各房间开间、进深及面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.0/10
熙悦城周边已运营站点包括东方大道站（300米）和尹山湖站地铁站（1500米）。 建议现场核实上述站点的线路、班次及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括伊顿国际幼儿园（1200米）、尹山湖实验小学（1500米）、苏大附属尹山湖中学（1800米）和独墅湖实验小学（2500米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.5/10
医疗方面有郭巷街道社区卫生服务中心（1000米）和上海十院尹山湖分院（1800米）；银行方面有中国银行ATM（1000米）和中国建设银行（1500米）；商业方面有郭巷农贸市场（1200米）；公园方面有尹山湖公园（1500米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，尤其是医疗机构的接诊科室和银行的业务类型。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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