中建观澜雅境 价值分析报告
项目概述
中建观澜雅境综合评分为7.2分。其中，小区规划得分较高，为9分；教育配套和生活配套得分均为6分，是需重点核实的项目。 项目位于苏州新区太湖科学城，共28栋楼、1554户，容积率2，绿化率37%。教育配套和生活配套的具体情况请查看对应章节并核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括125㎡户型（4室2厅2卫）、127㎡户型（4室2厅2卫）、143㎡户型（4室2厅2卫）。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分7.5/10
项目周边已运营的交通站点包括余巷路普陀山路站（200米）和苏州轨道交通3号线文昌路站地铁站（3500米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
周边教育设施包括南大附属幼儿园昆仑园（800米）、南大附属幼儿园龙康园（1200米）、南大附属第一小学（1500米）和南京大学苏州校区（2500米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.0/10
购物有欧德福超市科技城店，距离2000米；医疗有苏州科技城医院，距离2000米；银行有中国建设银行苏州科技城支行和中国建设银行ATM，均距离1800米；休闲有诺贝尔湖公园，距离1500米，以及苏州科技城文体中心，距离2000米。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或车行路线，以及医院和银行的服务范围是否覆盖本项目。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
AI数据库为您解读楼盘！
项目户型
交通配套
教育配套
生活配套
小区规划
用微信扫一扫
分享至好友和朋友圈