保利天汇 价值分析报告
项目概述
保利天汇综合评分为7.3分，其中小区规划得分较高，为9.5分；教育配套得分较低，为5.5分，建议重点核实。 项目位于苏州工业园区跨塘，建筑类型为住宅，共18栋楼、995户，容积率2，绿化率35%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括4室2厅3卫，面积165㎡；4室2厅2卫，面积147㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营站点包括方泾路站（200米）和星湖街站地铁站（800米）。 建议现场核实上述站点的线路、班次及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分5.5/10
周边教育设施包括苏州工业园区至和幼儿园，距离300米；苏州大学独墅湖校区，距离4500米。 具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
医疗方面，海王星辰健康药房距离500米，苏州工业园区跨塘社区卫生服务中心距离1500米。银行方面，中国建设银行ATM距离800米，中国银行苏州工业园区支行距离2000米。商业方面，跨塘菜市场距离1500米。公园方面，东沙湖生态公园距离2000米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保信息与当前实际情况一致。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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