招商序 价值分析报告
项目概述
招商序综合评分为8.4分，其中生活配套与小区规划得分较高，均为9.5分；教育配套得分相对较低，为6.5分，建议重点核实。 项目位于苏州园区湖西/娄葑，共10栋楼、310户，容积率1.5，绿化率35%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
在售住宅
项目户型
维度评分7.5/10
户型包括3室2厅2卫115㎡、4室2厅3卫180㎡、4室2厅2卫137㎡。 建议核对户型图、合同附图和备案尺寸。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营站点包括公交群星路（187米）、公交宏业路东兴路南（262米）和地铁通园路南（880米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际步行路径。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边有苏州工业园区东兴路幼儿园（99米）、苏州工业园区娄葑街道葑谊幼儿园(文萃分园)（545米）。另有文萃小学、通园路小学、园区一中、苏州大学附属中学、娄葑实小等学校名称见于项目周边配套信息。 具体招生范围、入学政策及对口关系，请向教育主管部门或相关学校核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
购物方面，建村超市距离296米，来客隆水果超市(东兴路店)距离341米。医疗方面，娄葑街道群力社区卫生服务站距离444米，姜家社区卫生服务站距离696米。银行方面，中国邮政储蓄银行24小时自助银行(娄葑营业所)距离291米，苏州银行苏州群星苑小微支行24小时自助银行服务(群星苑小微支行)距离604米。 建议实地确认上述设施的营业状态、具体路线及服务范围，以获取更准确的生活配套信息。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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