保利天汇星湖 价值分析报告
项目概述
保利天汇星湖综合评分为7.7分，其中生活配套得分较高（9.5分），教育配套得分较低（5分），建议重点核实教育配套相关情况。 项目位于苏州工业园区跨塘，规划6栋楼、264户，容积率2.0，绿化率35%。教育配套得分较低，请查看教育配套章节并核实具体信息。
在售住宅
项目户型
维度评分6.5/10
户型包括4室2厅3卫，面积165㎡；3室2厅2卫，面积147㎡。 建议核对户型图、合同附图和备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
已运营站点包括公交唯亭民营工业园（90米）、公交娄阳路展业路东（282米）和地铁双马街（974米）。 建议现场核实各线路班次、运营时间及实际步行路径。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分6.0/10
项目周边有苏州工业园区跨塘实验小学、至和实验学校等学校，具体招生范围及入学政策需向教育主管部门或学校核实。 建议向教育主管部门或学校核实招生范围和入学政策，购房合同不作为入学承诺。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分7.0/10
购物方面有唯亭街道阳澄湖邻里中心（903米）、苏优社区超市(青湖语城店)（896米）；医疗方面有苏州工业园区唯亭街道亭苑社区卫生服务站（1971米）及其发热门诊（1968米）；银行方面有江苏银行(苏州工业园区科技支行)（1024米）和江苏银行24小时自助银行(苏州工业园区科技支行)（1014米）。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保与当前需求匹配。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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