交通状况
车站、西中环子胥路、绕城高速、建设中地铁5号线。
售楼热线
400-687-2166 转 1011
北辰观澜府详细信息
基本信息
楼盘价格：参考均价 11,000 元/㎡周边房价解读 >
物业类型：住宅
价格有效期：2026.07.13 - 2026.08.12该价格仅为参考，实际以开发商公示为准。
区域板块：吴中 · 香山
产权年限：住宅：70年 别墅：70年
项目特色：2室(1) 、 3室(11) 、 4室(3)
开 发 商：苏州北辰置业有限公司
7.5
综合评分
评分维度待更新
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销售信息
销售状态：在售
楼盘户型：4种户型，建面约 84-144㎡查看全部户型 >
装修情况：毛坯
交房时间：2023年06月01日
开盘时间：2020年10月23日
售楼处地址：苏州吴中太湖度假区太湖度假区香山实验小学北侧
证件信息
预售许可证
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 苏房预吴中2022 011号 | 2022.01.26 | 1幢、2幢、3幢、6幢、7幢、8幢、9幢、11幢、12幢、15幢、16幢、17幢、19幢、20幢 |  |
| 苏房预吴中2019 146号 | 2019.08.09 | — | — |
| 苏房预吴中2019 127号 | 2019.07.22 | — | — |
| 苏房预吴中2018 211号 | 2018.11.20 | — | — |
小区规划
了解更多小区规划信息 >绿化率：30%
容积率：1.8
占地面积：170031.8㎡
建筑面积：392947㎡
总户数：2244户
当期户数：待更新
楼栋总数：39栋
车位比：1:1.2
车位：2741个
物业费：2.83元/㎡/月
物业公司：厦门市永升物业服务有限公司
小区配套
北辰观澜府是由北辰地产开发的70年产权的住宅项目，隶属于吴中区太湖旅游度假区板块，位于香山路与蒯祥路的交汇处，项目位于太湖旅游度假区，环境优美，空气清新，项目容积率1.6，密度较小，居住舒适度好。6-10层
项目周边
周边规划解读 >周边配套
学校：中小学香山实验小学、度假区中心小学、香山中学 综合商场度假区邻里中心、太湖文化论坛、度假区旅游集散中心等综合商圈 医院香山社区卫生所、胥口医院、木渎人民医院 其他周边公园：太湖湿地公园、太湖新天地公园、东吴国家森林公园
周边配套：
教育：香山实验小学 · 200米 · 教育 小学 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 香山实验小学 200米 苏州吴中区香山街道香山北路
教育：香山花园幼儿园 · 800米 · 教育 幼儿园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 香山花园幼儿园 800米 苏州吴中区香山街道香山花园小区内
医疗：香山社区卫生所 · 1000米 · 医疗 诊所 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 香山社区卫生所 1000米 苏州吴中区香山街道香山花园附近
银行：中国建设银行ATM(香山花园) · 1000米 · 银行 ATM AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 中国建设银行ATM(香山花园) 1000米 苏州吴中区香山街道香山花园
商业：香山农贸市场 · 1000米 · 商业 市场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 香山农贸市场 1000米 苏州吴中区香山街道香山花园附近
教育：香山中学 · 1200米 · 教育 中学 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 香山中学 1200米 苏州吴中区香山街道香山北路
商业：欧德福超市(香山店) · 1200米 · 商业 超市 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 欧德福超市(香山店) 1200米 苏州吴中区香山街道香山北路
教育：度假区中心小学 · 1500米 · 教育 小学 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 度假区中心小学 1500米 苏州吴中区香山街道校场路
银行：中国农业银行(苏州香山支行) · 1500米 · 银行 银行 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 中国农业银行(苏州香山支行) 1500米 苏州吴中区香山街道香山北路
商业：度假区邻里中心 · 1500米 · 商业 商场 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 度假区邻里中心 1500米 苏州吴中区香山街道蒯祥路
商业：太湖新天地餐饮区 · 2000米 · 商业 餐饮 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 太湖新天地餐饮区 2000米 苏州吴中区太湖新天地公园内
公园：太湖新天地公园 · 2000米 · 公园 公园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 太湖新天地公园 2000米 苏州吴中区太湖度假区
公园：太湖度假区文体中心 · 2500米 · 公园 体育馆 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 太湖度假区文体中心 2500米 苏州吴中区太湖度假区
公园：太湖湿地公园 · 3000米 · 公园 公园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 太湖湿地公园 3000米 苏州吴中区太湖度假区
公园：东吴国家森林公园 · 4000米 · 公园 景区 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 东吴国家森林公园 4000米 苏州吴中区太湖度假区
医疗：胥口医院 · 5000米 · 医疗 医院 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 胥口医院 5000米 苏州吴中区胥口镇胥市街
医疗：木渎人民医院 · 5000米 · 医疗 医院 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 木渎人民医院 5000米 苏州吴中区木渎镇下沙塘路
交通状况：
香山实验小学站 · 200米 · 交通 公交站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 香山实验小学站 200米 苏州吴中区香山北路香山实验小学附近
度假区中心小学站 · 1500米 · 交通 公交站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 度假区中心小学站 1500米 苏州吴中区校场路度假区中心小学附近
太湖香山 · 2000米 · 交通 地铁站 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 太湖香山 2000米 苏州轨道交通5号线太湖香山站
楼盘介绍
2016年9月22日，苏地2016-WG-50号和苏地2016-WG-51号地块由北辰竞得，成交总价为7.81亿元和8.67亿元，楼面价分别为13091元/平和13946元/平，溢价率为85.55%和94.04%。
2016年12月20日，苏地2016-WG-69号地块由北辰竞得，终成交价134197万元，楼面价9124元/平，溢价率15%。
北辰观澜府（备案名：观澜四季佳苑）位于吴中区香山实验小学北侧，太湖畔国风巨著。
观澜府由北京北辰实业股份有限公司旗下的苏州北辰置业有限公司位于太湖国家旅游度假区核心板块内的一个大规模、综合性的 住宅社区。拥有的一线太湖资源，优良的生态环境。项目自身及周边都有便利的生活及 资源，便利的交通设施， 西中环子胥路出口、在建中的 5号线、绕城高速出入口。
交付标准
毛坯交付
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