北辰观澜府楼盘周边规划解读
北辰观澜府位于苏州吴中太湖度假区香山实验小学北侧，周边规划信息显示项目容积率1.8、绿化率30%，规划39栋、2244户，车位2741个，配比1:1.2。
楼盘信息解读2026-10-01
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主力在售户型
共 4 个户型在售,84-144㎡
在售户型在售3室2厅2卫
建面 约112㎡
在售户型在售3室2厅2卫
建面 约84㎡
在售户型在售4室2厅2卫
建面 约126㎡
楼盘价值分析
基于项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划5个维度自动评分
7.5
综合得分
自动评分
项目户型
8
交通配套
7.5
教育配套
7
生活配套
7
小区规划
8
项目户型：户型包括3室2厅2卫84㎡、3室2厅2卫112㎡、4室2厅2卫126㎡、5室2厅2卫144㎡。 建议核对户型图......
交通指数：北辰观澜府周边已运营的交通站点包括：香山实验小学站（200米）、度假区中心小学站（1500米）和太湖香山地铁站......
教育指数：周边有香山花园幼儿园（800米）、香山实验小学（200米）、香山中学（1200米）和度假区中心小学（1500米......
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楼盘位置与周边配套
支持地铁/学校/医院/商业 多维度位置筛选
- 800米香山花园幼儿园教育 幼儿园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 香山花园幼儿园 800米 苏州吴中区香山街道香山花园小区内
北辰观澜府楼栋信息
数据来自楼盘后台主档
在售待售售完
北辰观澜府
苏州吴中太湖度假区太湖度假区香山实验小学北侧
规划信息
北辰观澜府是由北辰地产开发的70年产权的住宅项目，隶属于吴中区太湖旅游度假区板块，位于香山路与蒯祥路的交汇处，项目位于太湖旅游度假区，环境优美，空气清新，项目容积率1.6，密度较小，居住舒适度好。6-10层
房价走势与价格变化分析
本盘历史价格走势 · 数据来自楼盘后台价格记录
参考均价11,000元/㎡
北辰观澜府苏州新房均价吴中单位：元/㎡2026-02 - 2026-07近 6 个月 ↑ 30%
成交情况
3室2厅2卫 · 约112㎡
成交价需按房号、楼层和签约时间核实
3室2厅2卫 · 约84㎡
成交价需按房号、楼层和签约时间核实
4室2厅2卫 · 约126㎡
成交价需按房号、楼层和签约时间核实
问大家
累计 26 个提问，26 条回答
问
热门1 个回答
北辰观澜府产权年限是多少？
答
北辰观澜府住宅产权为70年，别墅产权为70年。具体产权年限以不动产权证书及购房合同约定为准。
AI助手2026-09-18
AI助手· 2026-09-18
问
1 个回答
北辰观澜府车位配比是多少？
答
北辰观澜府规划车位数为2741个，车位配比为1:1.2。具体车位数量及使用规则以项目最新公示为准。
AI助手2026-09-18
AI助手· 2026-09-18
问
1 个回答
北辰观澜府物业费是多少？
答
北辰观澜府物业费为2.83元/㎡·月，由厦门市永升物业服务有限公司提供服务。具体计费口径及服务内容以物业服务合同为准。
AI助手2026-09-18
AI助手· 2026-09-18
问
1 个回答
北辰观澜府周边有哪些生活配套？
答
北辰观澜府周边生活配套包括香山社区卫生所（1000米）、香山农贸市场（1000米）、苏州银行度假区支行（1500米）和中国建设银行ATM（1500米）。具体营业时间和实际距离请现场核实...
AI助手2026-09-18
AI助手· 2026-09-18
最新追问
北辰观澜府附近有哪些幼儿园和中小学？
北辰观澜府周边教育设施包括香山实验小学（200米）、香山花园幼儿园（800米）、香山中学（1200米）和度假区中心小学（1500米）。周边学校分布不代表入学资格，具体招生政策以教育部门当年公布为准。
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