北辰观澜府价值分析报告

北辰观澜府综合评分为7.5分。其中项目户型、小区规划得分较高，均为8分；教育配套、生活配套得分相对较低，均为7分，建议重点核实。项目位于苏州吴中太湖度假区香山，共39栋楼、2244户，容积率1.8，绿化率30%。教育配套和生活配套的具体情况请查看对应章节并核实。

在售住宅

维度评分8.0/10

户型包括3室2厅2卫84㎡、3室2厅2卫112㎡、4室2厅2卫126㎡、5室2厅2卫144㎡。建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.5/10

北辰观澜府周边已运营的交通站点包括：香山实验小学站（200米）、度假区中心小学站（1500米）和太湖香山地铁站站（2000米）。其中香山实验小学站和度假区中心小学站为公交站，太湖香山地铁站为地铁站。建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分7.0/10

周边有香山花园幼儿园（800米）、香山实验小学（200米）、香山中学（1200米）和度假区中心小学（1500米）。具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.0/10

医疗方面有香山社区卫生所，距离1000米；商业方面有香山农贸市场（1000米）、度假区邻里中心（1500米）和欧德福超市（1500米）；银行方面有苏州银行度假区支行（1500米）和中国建设银行ATM（1500米）。建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保信息与当前实际情况一致。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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北辰观澜府