绿城樾庐价值分析报告

绿城樾庐综合评分为8.2分，其中项目户型得分较高（9.5分），教育配套与生活配套得分均为7分，建议重点核实。项目位于吴中区文溪路与塔韵路交汇处，共19栋楼、178户，容积率1.2，绿化率30%。教育配套与生活配套的具体情况请查看对应章节并核实。

在售别墅

维度评分9.5/10

户型包括325㎡五室三厅四卫、320㎡五室三厅三卫、315㎡四室三厅三卫、285㎡四室三厅三卫、300㎡五室两厅四卫、275㎡五室两厅三卫、270㎡四室两厅三卫、220㎡四室两厅三卫、200㎡四室两厅三卫。建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分8.5/10

项目地址为文溪路与塔韵路交汇处(7号线文溪路站地铁站3号口)，已运营站点包括文溪路站地铁站（100米）、文溪路塔韵路站（150米）和越溪实验小学站（400米）。其中文溪路站地铁站为地铁7号线站点，其余为公交站。建议现场核实各线路的班次间隔、首末班时间及实际出入口开放情况。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分7.0/10

周边有越溪实验幼儿园（500米）、越溪实验小学（600米）、越溪中学（1500米）和苏州城市学院（2000米）。具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分6.5/10

医疗方面有瑞华医院（800米）、海王星辰健康药房(越溪店)（900米）和越溪社区卫生服务中心（1000米）。商业方面有越溪老灶头（900米）和欧德福超市(越溪店)（1000米）。公园方面有越来溪公园（700米）。建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保符合实际使用需求。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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绿城樾庐