望湖玫瑰园价值分析报告

望湖玫瑰园综合评分为7.5分。其中，小区规划得分较高，为10分；教育配套得分较低，为5.5分，建议查看对应章节并核实具体情况。项目位于苏州吴中甪直甫澄中路与迎新一路交汇处，共19栋楼、936户，容积率1.5，绿化率37%。

在售住宅

维度评分8.0/10

户型包括3室2厅2卫130㎡、4室2厅2卫120㎡、3室2厅1卫92㎡。建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各房间实际布局与面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

维度评分7.5/10

已运营站点包括甫澄中路站（200米）、迎新一路站（300米）和甪直站地铁站（4000米）。其中甫澄中路站与迎新一路站为公交站，甪直站地铁站为地铁站。建议现场核实各站线路走向、班次间隔及运营时间，确认与出行需求的匹配度。

交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

维度评分5.5/10

周边教育设施包括甪直幼儿园（1200米）、甪直实验小学（1500米）、叶圣陶实验小学（2000米）。具体招生范围及入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。

教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。

维度评分7.0/10

商业方面有甪直中翔广场（1500米）、万嘉生活广场（1700米）；医疗方面有甪直人民医院（1800米）；银行方面有东吴农村商业银行（1000米）、建设银行（1200米）、农业银行（1300米）。建议现场核实各设施营业状态、具体路线及服务范围，以确认实际可达性。

生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。

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项目户型

交通配套

教育配套

生活配套

小区规划

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望湖玫瑰园