朗诗吴风和苑 价值分析报告
项目概述
朗诗吴风和苑综合评分为7.5分。得分较高项为项目户型、交通配套、小区规划，均为8分；需重点核实项为生活配套，得分6.5分。 项目位于苏州工业园区湖西，东兴路与宏业路交汇处，共8栋楼、312户，容积率2.2，绿化率35%。生活配套得分较低，建议查看对应章节并核实周边商业、医疗等设施情况。
在售住宅
项目户型
维度评分8.0/10
户型包括4室2厅3卫168㎡、4室2厅2卫147㎡、3室2厅2卫123㎡。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
交通配套
维度评分8.0/10
项目周边已运营的交通站点包括东兴路宏业路站（150米）和东兴路站地铁站（800米）。其中东兴路宏业路站为公交站，东兴路站地铁站为地铁站，两类站点均已覆盖。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤衔接情况。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
教育配套
维度评分7.0/10
周边有东兴路幼儿园（200米）、文萃小学（300米）、苏州工业园区第一中学（2000米）和苏州大学东校区（4500米）。 具体招生范围和入学政策，建议向教育主管部门或相关学校进一步核实。
教育配套满分 10 分，主要根据 1-3 公里内幼儿园、小学、中学等数量及距离进行评分。
生活配套
维度评分6.5/10
商业设施包括双湖广场（1000米）、娄葑农贸市场（1500米）和欧尚超市(金鸡湖店)（2000米）；医疗设施为娄葑社区卫生服务中心（1200米）；银行设施有中国建设银行(娄葑支行)（1000米）和中国银行ATM(双湖广场)（1000米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是医疗和银行网点的对外服务时间。
生活配套满分 10 分，根据周边 3 公里购物、医疗、公共设施等数量进行评分。
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