鲁能公馆楼盘周边规划解读
鲁能公馆位于苏州吴中城南，项目规划信息显示占地面积约8.7万方，总建筑面积约17.4万方，规划1312户，由20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成。周边规划配套需以现场及官方公示为准。
楼盘信息解读2026-09-25
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主力在售户型
共 2 个户型在售,123-128㎡
在售户型在售4室2厅2卫
建面 约128㎡
在售户型在售3室2厅2卫
建面 约123㎡
楼盘价值分析
基于项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划5个维度自动评分
7.4
综合得分
自动评分
项目户型
6.5
交通配套
8
教育配套
6.5
生活配套
7.5
小区规划
8.5
项目户型：户型包括4室2厅2卫，面积128㎡；3室2厅2卫，面积123㎡。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功......
交通指数：项目周边已运营站点包括鲁能公馆站（200米）和石湖东路站地铁站（1500米）。其中鲁能公馆站为公交站，石湖东路......
教育指数：周边有越湖名邸幼儿园（500米）、长桥小学（1200米）、长桥中学（1500米）和南师大附属苏州石湖实验小学（......
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鲁能公馆 · 楼盘资讯
楼盘动态 · 项目解读 · 配套信息
鲁能公馆在售面积与价格信息解读
鲁能公馆当前在售户型为4室2厅2卫（建筑面积128㎡）和3室2厅2卫（建筑面积123㎡），销售状态为在售，交付标准为毛坯。具体价格未在公开信息中明确，需向售楼处核实。
楼盘信息解读2026-09-12
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楼盘位置与周边配套
支持地铁/学校/医院/商业 多维度位置筛选
- 500米越湖名邸幼儿园教育 幼儿园 AI按城市与楼盘名整理，距离为估算值请以实地为准 越湖名邸幼儿园 500米 苏州市吴中区越湖路
鲁能公馆楼栋信息
数据来自楼盘后台主档
在售待售售完
鲁能公馆
苏州吴中城南158号
规划信息
鲁能地产首入苏州，择址吴中新核心，地处吴中大道长蠡路交汇，规划建成城心低密国际生活住区。 楼盘占地面积约8.7万方，总建筑面积约17.4万方，规划有1312户，为20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成。
房价走势与价格变化分析
本盘历史价格走势 · 数据来自楼盘后台价格记录
参考均价19,000元/㎡
鲁能公馆苏州新房均价吴中单位：元/㎡2026-02 - 2026-07近 6 个月 ↑ 0%
成交情况
4室2厅2卫 · 约128㎡
成交价需按房号、楼层和签约时间核实
3室2厅2卫 · 约123㎡
成交价需按房号、楼层和签约时间核实
问大家
累计 25 个提问，25 条回答
问
热门1 个回答
鲁能公馆的产权年限是多少？
答
鲁能公馆住宅和别墅产权均为70年。具体产权年限以不动产权证及购房合同为准。
AI助手2026-09-12
AI助手· 2026-09-12
问
1 个回答
鲁能公馆的车位配比是多少？
答
鲁能公馆规划车位1730个，车位配比为1:1.32。具体车位数量与配比以项目最新公示为准。
AI助手2026-09-12
AI助手· 2026-09-12
问
1 个回答
鲁能公馆的物业费是多少？
答
鲁能公馆物业费为2.4元/㎡·月，由北京鲁能物业服务有限责任公司苏州分公司提供服务。具体收费明细以物业服务合同为准。
AI助手2026-09-12
AI助手· 2026-09-12
问
1 个回答
鲁能公馆周边有哪些购物和银行配套？
答
鲁能公馆周边生活配套包括香雪海购物广场（1000米）、苏州银行（800米）、农业银行（1000米）和中国银行（1200米）。以上距离为直线参考，实际营业状态和步行路线请现场核实。
AI助手2026-09-12
AI助手· 2026-09-12
最新追问
鲁能公馆附近有哪些幼儿园和中小学？
鲁能公馆周边教育设施包括越湖名邸幼儿园（500米）、长桥小学（1200米）、长桥中学（1500米）和南师大附属苏州石湖实验小学（2000米）。周边学校分布不代表入学资格，具体学区划分和招生条件请以吴中区教育部门当年公布为准。
还有楼盘价格、户型、配套疑问？
提交问题后，顾问会结合当前楼盘信息回复。
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