买新房必看！容积率、绿化率、得房率通俗解读

去售楼处，销售经常抛出一堆专业名词：容积率、绿化率、绿地率、得房率。很多购房者看不懂，直接被带节奏。

1、容积率

小区总建筑面积÷总用地面积。

容积率越低，居住越舒服。

高层住宅普遍2.0‑2.8；洋房1.2‑1.8；叠墅低至1.0以内。

同样100亩土地，容积率2.5，房子盖得多，楼栋密；容积率1.5，房子少，楼间距更大。

注意：宣传容积率以规划局备案文件为准，不要只听销售口头介绍。

2、绿化率≠绿地率（非常容易踩坑）

绿地率：政府规划指标，是真正计入绿化的土地，写进规划文件。

绿化率：开发商宣传口径，草坪、屋顶绿化、盆栽都可以算进去，数值会虚高。

买房看规划公示，优先看【绿地率】，高层住宅建议≥35%。

3、得房率

套内使用面积÷建筑面积。

高层：75‑82%属于正常；

小高层洋房：80‑88%；

得房率不是越高越好，得房率过高，代表电梯、楼道等公共空间压缩，公共体验变差。

现在很多新规第四代住宅，空中庭院、露台部分不计入产权面积，会宣传“赠送后得房率110%”，要分清：产权得房率，和赠送面积是两回事，赠送露台、庭院，不写进房产证。

免责声明：本文内容仅供科普参考，规划指标请以政府规划公示为准。