什么是预告抵押登记？预告抵押和正式抵押区别

预告抵押登记，多用于期房按揭贷款。房子还没有办理不动产权证，银行提前做抵押预告登记，锁定这套房屋的抵押权益，防止开发商另行处置房产，保障银行抵押权。
核心规则

1. 预告抵押 ≠ 正式抵押；
2. 等开发商完成首次登记、业主办不动产权证后，自动转成正式抵押登记；
3. 预告抵押期间，房屋不能随意二次出售、过户。
   常见误区
4. 办理预告抵押不代表房产证已经办好；
5. 结清贷款后，需要办正式抵押注销，预告登记本身会自动失效；
6. 二手房按揭一般直接办理正式抵押，很少做预告抵押。
   实操提示：期房按揭，留意开发商通知办理不动产权证时限，避免长期停留在预告抵押状态。