什么是存量房？存量房和新房、二手房有什么区别

存量房，简单理解就是已经建成、完成首次登记，属于存量的房源，日常大家口中的二手房，本质就是存量房。与之对应的是增量房，也就是新建商品房（新房）。
包含房源类型：个人二手住宅、二手公寓、二手商铺，还包含开发商建好没有卖出、已经确权的现房尾盘。
交易特点：大多是现房，可以实地看房；交易流程包含存量房网签、过户、缴税；产权、抵押、查封情况需要提前核查。
常见误区

1. 存量房不完全等于个人二手房，开发商自持尾盘现房也属于存量房；
2. 存量房交易税费规则和新房不一样，个税、增值税是存量房重点；
3. 不是所有存量房都有证，要提前核验不动产登记簿信息。
   实操提示：购买存量房，交易前拉不动产产调，查清抵押、查封、租赁情况。