新房车位怎么看？车位配比、产权车位、人防车位区别

很多家庭买房忽略车位，入住之后才发现停车难题。看懂车位相关参数，是买房必修课。

1、车位配比

公式：小区总车位÷总户数。

例：总户数1000户，车位1200个，配比1:1.2。

配比大于1:1，后期停车压力小；低于1:0.8，入住之后大概率停车紧张。

注意：部分楼盘宣传车位包含地面车位，地面车位价值低，优先看地下车位数量。

2、产权车位

可以办理不动产权证，可以买卖、过户，属于开发商可售资产。可以正常交易。

3、人防车位

人防工程改造的车位，不能办理产权证，不能买卖过户，只可以出租。

最长租赁期限不得超过20年。开发商只拥有使用权，不属于个人资产。

买房实用提醒

1. 看楼盘规划公示，可以查到总车位、地下车位数量。

2. 销售说“车位可以卖”，要确认是产权车位还是人防车位。人防车位不能进行产权交易。

3.后期小区入住率上来以后，车位紧张，车位价格和租金上涨，改善家庭优先关注车位配比。

免责声明：本文仅供科普，车位属性以规划和人防部门问价为准。