买房税费最全科普，新房二手房收费明细+省钱技巧

买房除了首付、月供，还有一笔不小的税费开支，很多新手因为不了解税费，预算严重超支。本篇清晰梳理新房、二手房所有税费项目、收费标准、免征政策，帮你精准预算、合法省钱。

一、新房必交税费（无隐形收费）

1. 契税（最大项税费）

首套房：90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%；

二套房：90㎡及以下1%，90㎡以上2%；

三套房及以上：统一3%（各地略有微调）。

2. 维修基金

用于小区公共设施维修，按建筑面积收费，各地标准不同，一般每平米几十元，交房时统一缴纳。

3. 杂费（金额极低）

登记费、工本费等，合计百元左右，可忽略不计。

新房总结：核心费用=契税+维修基金，无增值税、个税，税费远低于二手房。

二、二手房核心税费（重点避坑）

1. 契税（买方承担，同新房标准）

2. 个人所得税（卖方承担）

普通住宅1%，满五唯一免征个税（核心省钱政策）。

3. 增值税及附加（卖方承担）

未满2年的房产，征收5.3%增值税；满2年免征增值税。

4. 中介费：市场常规1%-2.5%，可协商议价。

三、关键省钱政策（必记）

满五唯一：房产证满5年，且是卖方家庭唯一住房，免征个税+增值税，二手房最优房源，能省几万税费；

满二唯一：房产证满2年，免征增值税，仅需缴纳个税+契税；

未满2年：税费最高，不建议刚需入手，性价比极低。

四、税费避坑提醒

1、二手房默认买方承担所有税费，看房前提前约定税费归属；

2、不要为了避税做阴阳合同，存在极大法律风险和资金风险；

3、刚需优先选满五唯一二手房，综合成本最低。