二手房终极避坑攻略！定金、产权、抵押、查封全排查

二手房交易流程复杂、套路最多，相比新房风险更高。产权纠纷、查封抵押、共有产权、房屋欠费、凶宅等问题层出不穷。本篇整理二手房交易全流程避坑要点，覆盖看房、签约、付款、过户、交房全环节。

1. 看房必查5大核心问题

查产权：核实房产证、不动产登记簿信息，确认产权人是否为签约人，是否存在共有产权人（夫妻共有、继承共有），共有产权必须全部签字。

查状态：查询房屋是否被抵押、查封、冻结、限售，问题房源坚决不入手。

查历史：核实房屋是否为凶宅、是否发生过重大事故、是否长期出租存在纠纷。

查欠费：提前核实物业费、水电费、燃气费、暖气费、车位费是否结清。

查户口：确认原业主户口是否可以迁出，避免买房后户口无法落户。

2. 签约付款核心避坑

1、定金、首付款优先走银行资金监管账户，不直接转给个人；

2、合同明确约定户口迁出时间、欠费结清、家具家电留存、违约赔偿条款；

3、拒绝口头承诺，所有约定全部写入购房合同，白纸黑字生效。

3. 交房最后核查

过户完成后，再次核验房屋状态、结清所有欠费、完成户口迁出交接、核对家具家电清单，确认无误后再完成最终交房。