得房率是什么？越高越好吗

定义

得房率 = 套内建筑面积 ÷ 房屋建筑面积（含公摊），代表购房者实际可使用面积占房产证登记面积的比例。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积；公摊面积包含电梯井、楼道、大堂、消防通道、设备间等公共区域，由本栋业主共同分摊。

常见区间

多层洋房（无电梯）：得房率约 85%~90%

小高层（11 层左右）：得房率约 78%~84%

高层住宅（18 层及以上）：得房率约 72%~78%

超高层、大堂豪华、梯户比高的楼盘，公摊更大，得房率偏低。

误区澄清

1. 不是得房率越高就越好
   得房率过高，往往压缩公共空间：大堂狭小、楼道拥挤、电梯数量少，居住舒适度下降。
2. 警惕 “赠送面积” 陷阱
   开发商宣传的赠送飘窗、设备平台、阳台，部分不计入产证，后期可能存在无法封闭、违建风险，转手时不能算作产权面积。
3. 对比要看套内面积，不要只看数字
   两套房子建筑面积相同，得房率高的套内更大；但建筑面积不同时，单纯对比得房率没有意义。

买房实用建议

签合同前确认：套内面积、公摊面积写入商品房买卖合同。收房时若面积误差超出合同约定范围，可按约定申请退款或退房。