什么是 LPR？房贷 LPR 怎么影响月供

LPR 全称贷款市场报价利率，由全国银行间同业拆借中心每月 20 号更新，是银行发放贷款的参考基准。目前住房商业贷款采用LPR + 基点模式，基点一旦确定，整个贷款周期固定不变，只有 LPR 数值变动会影响月供。

房贷公式：实际执行利率 = 当期 LPR± 固定基点

两种重定价规则

1. 重定价日：一般为每年 1 月 1 日，或贷款放款对应日期。
2. 只有到重定价日，银行才会按照最新 LPR 调整下一年月供；LPR 月度变动，当月月供不会立刻变化。

LPR 涨跌对月供的影响

• LPR 下调：重定价日后，月供减少，总利息变少；
• LPR 上调：重定价日后，月供增加，总利息变多。

常见疑问

1. 公积金贷款不受 LPR 影响：公积金执行单独公积金利率体系，和 LPR 无关。
2. 基点固定不变：举例：LPR4.2%，基点 - 20BP，实际利率 4.0%；后续 LPR 降到 4.0%，基点依旧是 - 20BP，新执行利率 3.8%。
3. LPR 不是银行最低利率：各银行会根据城市政策、购房者征信、房套数设置不同基点。

购房参考

准备商贷买房，重点关注：当前 LPR 水平、银行可给到的基点、重定价日。已经放款的存量房贷，不用频繁盯每月 LPR，等到重定价日才会更新利率。