多套房贷款还款顺序该如何安排

多套房贷款还款优先遵循高息优先、前期优先、保现金流的原则，先全额覆盖所有房贷月供，剩余闲钱按优先级分配。利率层面，优先偿还商业房贷，再还利率更低的公积金房贷，高息负债能很大程度节省总利息。时间层面，等额本息前 10 年、等额本金前 5 年是还款黄金期，处于该阶段的高息房贷优先提前还款，还款周期过半后省息效果微弱，无需重点投入。实操中，若有多笔商贷，优先结清利率最高的单笔;若追求还款信心，可先结清小额房贷减负。同时务必预留 3-6 个月家庭应急资金，避开银行提前还款违约金期，压力大时选择减月供稳现金流，压力充足则选缩期限省利息，兼顾省钱与资金安全。

房贷还款有哪些注意事项

1、注意月供变化：有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。

2、注意银行卡转账：虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，建议分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷：大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷：现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的。