只有购房合同房子属于谁

仅依据购房合同，房子的归属情况较为复杂。

从法律关系看，购房合同是购房者与开发商之间设立、变更、终止房屋买卖权利义务的协议。一般情况下，签订购房合同并履行相应付款等义务后，购房者享有要求开发商交付房屋并办理产权登记的权利。

但在未办理产权登记前，房屋所有权并未转移。若合同合法有效，购房者对房屋享有债权性质的期待权。

现有证据方面，购房合同是关键书证，证明双方房屋买卖的合意及相关约定。优势在于明确了双方权利义务，劣势在于未直接体现房屋所有权归属。

房屋产权70年是从什么时候开始算起

房屋产权70年指的是住宅建设用地使用权期限为70年，起算时间是从开发商取得该地块的土地使用权之日开始计算，即土地出让合同中规定的土地交付时间。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定，土地使用者通过出让方式取得土地使用权，合同会明确约定土地使用年限起始日期。购房者购房时距开发商拿地已有一定时间，所以实际拥有的土地使用年限往往不足70年。不过，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。