房改房产权与商品房有哪些不同

房改房源自单位公有住房，职工凭工龄优惠以成本价或标准价购得，商品房是开发商出让土地开发、市场化售卖，二者产权差异明显。

土地层面，商品房土地为出让，开发商已缴土地出让金;多数房改房土地为划拨，首次上市需补缴土地收益金。产权完整度上，商品房自购房起拥有完整产权，可自由买卖、抵押、赠与无单位约束;标准价房改房仅持部分产权，处置收益需与原单位按比例分配，成本价房改房虽属个人产权，但常要求住满五年才能上市，同等条件下原单位享有优先回购权。

登记证书记载不同，不动产权证会分别标注 “商品房”“房改房”，房改房交易流程更繁琐，需单位出具同意出售证明，公摊差价、土地出让金等额外成本更高;商品房只要证件齐全即可直接过户，无单位审批环节，仅常规交易税费。房改房完成一次上市交易补缴土地费用后，产权性质会转为商品房，后续流转便不再受限。

房改房产权归属该如何确定

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。