商品房预售证申请流程是什么

1、准备材料：申请表、营业执照、资质证书、土地证、规划证、施工证、资金证明、预售方案。

2、提交申请：向项目所在地住建局/不动产中心线上或线下提交材料。

3、受理审核：材料齐全当场受理，5日内补正;审核资质、手续、资金达标情况。

4、现场核查：核实工程进度、施工情况，确认投入资金达总投资25%以上。

5、审批发证：受理后10日内决定，合格发《商品房预售许可证》，不合格书面说明理由。

开发商五证是哪五证?

1、《国有土地使用证》(现也可体现为不动产权证书)。

这是证明开发商已向国家缴纳土地使用权出让金，合法取得对应地块国有土地使用权的法律凭证，是开发商享有合法土地使用权的证明，只有取得该证，后续开发和房屋产权办理才具备基础合法性。如果开发商未取得该证，购房者后续无法-正常办理房屋的不动产权证书，所购房屋的产权会存在瑕疵。

2、《建设用地规划许可证》。

这是城乡规划行政主管部门核发的，确认开发商建设项目的位置、范围符合城市规划要求的法定凭证，本质是对开发商用地的规划审批许可，没有该证的用地属于违法用地。

3、《建设工程规划许可证》。

这是证明建设工程的设计、建设符合城市规划要求的法律凭证，是建设项目合法进行工程建设的依据，没有该证的建设项目属于违法建筑，无法办理后续的产权登记。根据规划管理要求，该证需要在《建设用地规划许可证》之后办理，是工程建设合法性的核心证明之一。

4、《建设工程施工许可证》。

这是建设单位(开发商)进行工程施工的合法凭证，证明项目已满足法定施工条件、可以合法开工;未取得该许可证的项目不得擅自开工，属于违法施工。

5、《商品房销售(预售)许可证》。

这是房地产行政管理部门允许开发商销售(预售)商品房的批准文件，是购房者购买预售商品房最关键的合法性凭证。